Phân tích lợi thế của mô hình nhà xưởng xây sẵn và nhu cầu của doanh nghiệp FDI tại Hải Phòng
Hải Phòng, với vị thế chiến lược tại khu vực miền Bắc Việt Nam, đã khẳng định mình là một trung tâm thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) hàng đầu. Sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp, đặc biệt là mô hình nhà xưởng xây sẵn, đang đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp FDI.
Lợi thế vượt trội của mô hình nhà xưởng xây sẵn
Trong vài năm trở lại đây, một số nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc và Việt Nam trở thành lựa chọn lý tưởng nhờ nhiều ưu thế nổi trội. Nguyên nhân dẫn đến làn sóng này là do cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung và ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19.
Cũng theo báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam, trong quý III/2024, tỷ lệ lấp đầy trung bình của nhà kho được ghi nhận tăng 4% so với quý II, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng tăng 7% so với quý trước. Nhà xưởng xây sẵn được xem là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp mới đầu tư vào Việt Nam bởi nhiều ưu điểm nổi bật.
Trước tiên phải kể đến lợi thế tiết kiệm thời gian và chi phí ban đầu. Các doanh nghiệp không cần đầu tư vào xây dựng cơ sở hạ tầng từ đầu mà có thể bắt đầu sản xuất ngay sau khi ký hợp đồng thuê. Điều này giúp họ tối ưu hóa nguồn vốn và rút ngắn thời gian đưa sản phẩm ra thị trường. Theo thống kê, việc thuê nhà xưởng xây sẵn có thể giúp giảm tới 30-40% chi phí ban đầu so với việc tự xây dựng.
Thứ hai, mô hình này mang lại sự linh hoạt trong thiết kế và sử dụng. Nhiều nhà xưởng được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, phù hợp với đa dạng ngành nghề từ sản xuất chế tạo đến logistics. Điển hình, các khu công nghiệp như VSIP Hải Phòng hay KCN Đình Vũ – Cát Hải đều cung cấp các nhà xưởng hiện đại, có thể điều chỉnh theo yêu cầu sản xuất của từng doanh nghiệp.
Thêm vào đó, hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược là những yếu tố không thể bỏ qua. Với hệ thống cảng biển quốc tế Lạch Huyện và mạng lưới giao thông kết nối, Hải Phòng là điểm đến lý tưởng để doanh nghiệp tiếp cận chuỗi cung ứng khu vực và toàn cầu. Cụ thể, chỉ riêng cảng biển đã xử lý hơn 150 triệu tấn hàng hóa năm 2023, chứng minh tiềm năng lớn của địa phương trong hoạt động xuất nhập khẩu.
Nhu cầu của doanh nghiệp FDI tại Hải Phòng
Hải Phòng hiện là điểm đến hấp dẫn của nhiều doanh nghiệp FDI, đặc biệt trong các lĩnh vực chế tạo, logistics và năng lượng tái tạo. Số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, tính đến tháng 9/2024, Hải Phòng đã thu hút hơn 2,3 tỷ USD vốn FDI, đứng thứ 5 toàn quốc. Điều này cho thấy sức hút lớn của địa phương đối với các nhà đầu tư quốc tế.
Các doanh nghiệp FDI, đặc biệt là những công ty đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore, có xu hướng chọn Hải Phòng nhờ hệ thống hạ tầng hiện đại và chính sách hỗ trợ hấp dẫn. Tuy nhiên, họ cũng có những yêu cầu đặc thù đối với mô hình nhà xưởng. Các doanh nghiệp thường ưu tiên nhà xưởng đạt tiêu chuẩn quốc tế, được trang bị sẵn các tiện ích như hệ thống PCCC, xử lý nước thải và nguồn cung cấp điện ổn định. Ngoài ra, sự minh bạch trong thủ tục pháp lý và hỗ trợ từ chính quyền địa phương cũng là yếu tố được đánh giá cao.
Xu hướng tăng trưởng nhu cầu nhà xưởng xây sẵn tại Hải Phòng còn được thúc đẩy bởi các hiệp định thương mại tự do (FTA) và làn sóng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam. Đặc biệt, các doanh nghiệp công nghệ cao và logistics ngày càng mở rộng quy mô, dẫn đến nhu cầu thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp như VSIP và Nam Đình Vũ tăng mạnh.
Thách thức và giải pháp cho mô hình nhà xưởng xây sẵn tại Hải Phòng
Mặc dù sở hữu nhiều lợi thế, chủ đầu tư bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng vẫn đối mặt với một số thách thức. Tính cạnh tranh ngày càng gia tăng khi các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Bắc Giang cũng không ngừng nâng cấp cơ sở hạ tầng và triển khai các chính sách ưu đãi. Ngoài ra, áp lực duy trì cân bằng giữa chi phí thuê và chất lượng nhà xưởng cũng là một bài toán khó đối với các nhà phát triển bất động sản.
Để vượt qua các thách thức này, Hải Phòng cần tập trung vào một số giải pháp trọng tâm. Trước tiên, việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu công nghiệp cần được đặt lên hàng đầu, đảm bảo khả năng kết nối thông suốt từ khu công nghiệp đến cảng biển và các tuyến giao thông chính. Đồng thời, chính quyền cần tiếp tục đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa cho nhà đầu tư.
Một hướng đi bền vững khác là phát triển các khu nhà xưởng theo tiêu chuẩn xanh, thân thiện với môi trường. Đây là xu hướng đang được nhiều doanh nghiệp FDI quan tâm trong bối cảnh toàn cầu hóa và yêu cầu ngày càng cao về trách nhiệm xã hội.
Kết luận
Mô hình nhà xưởng xây sẵn tại Hải Phòng không chỉ giúp thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế bền vững của thành phố. Với những lợi thế về hạ tầng, chính sách hỗ trợ và vị trí chiến lược, Hải Phòng hứa hẹn tiếp tục là điểm đến hàng đầu của các doanh nghiệp FDI. Tuy nhiên, để duy trì lợi thế cạnh tranh, cần có những bước đi chiến lược trong phát triển hạ tầng và nâng cao chất lượng dịch vụ bất động sản công nghiệp.
